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April 7, 2020

Einzug in die schweizer Mietwohnung

Nichts ist ärgerlicher als eine Verzögerung beim Bau neuer Wohnungen. Vor allem, wenn die alte Wohnung bereits storniert wurde. Was können Sie tun, wenn Ihre neue Wohnung noch nicht bezugsfertig ist?

Die Verzögerung beim Bau tritt immer wieder auf. Die Gründe können schlechtes Wetter während des Baus sein, Bauherren, die jede Woche neue Pläne und Ideen haben, oder Bauunternehmer, die nicht rechtzeitig mit der Arbeit beginnen. Aus irgendeinem Grund: Verzögerte Bauarbeiten werden besonders ärgerlich, wenn Sie Ihre alte Wohnung verlassen haben und nicht in die neue umziehen können.

Wenn Sie trotz Bauverzögerung einziehen können …
In einigen Fällen ist es immer noch möglich, sozusagen in die neue Wohnung zu ziehen, um ein paar Tage “vor Ort” zu leben. Wenn absehbar ist, dass die Wohnung innerhalb weniger Arbeitstage fertig sein wird, ist dies eine praktikable Option. In diesem Fall haben Sie aufgrund der Verschlechterung Ihrer Lebenssituation Anspruch auf eine Mietminderung. Wenn der Eigentümer sie nicht selbst anbietet, müssen Sie sie gegen ihn geltend machen. Stellen Sie sicher, dass Sie dies am Tag Ihrer Ankunft tun (schriftlich, per Einschreiben) und vergessen Sie nicht, die Art der Beeinträchtigung Ihrer Lebensqualität zu dokumentieren (und zu fotografieren).

Bauverzögerung

Wenn es unmöglich ist, umzuziehen …
Wenn die neue Wohnung noch nicht bezugsfertig ist, sollten Sie dies ebenfalls beachten. Senden Sie dem Vermieter einen eingeschriebenen Brief, in dem Sie sagen, dass Sie nicht in die neue Wohnung einziehen können. Wenn Sie anstelle des eingeschriebenen Briefes eine E-Mail an den Eigentümer senden, bestehen Sie darauf, dass diese Ihnen durch einen eingeschriebenen Brief bestätigt wird.

Geben Sie dem Eigentümer in Ihrem Brief auch einige Tage Zeit, um die Wohnung bewohnbar zu machen. Geschieht dies nicht innerhalb der erforderlichen Zeit, können Sie den Mietvertrag kündigen, sofern das Wohnen in der neuen Wohnung unmöglich oder einfach nicht zumutbar ist. Da die alte Wohnung jedoch oft schon storniert wurde, ist die Möglichkeit der Kündigung des Vertrages für viele nicht realistisch.

Wenn ja, respektieren Sie den neuen Mietvertrag. Bestehen Sie darauf, dass der Eigentümer Ihnen die Möglichkeit gibt, die Möbel anzupassen und einen Hotelaufenthalt für die Dauer der Bauverzögerung zu bezahlen. Ein Tipp: Die neue Wohnung ist zwar noch nicht bewohnbar, aber die Möbel können bereits dort gelagert werden.

Bauverzögerung beim Neubau
Unbewohnbar: Als Käufer oder Mieter müssen Sie handeln, wenn die vereinbarte Frist nicht eingehalten wird.

Wichtig: Dokumentieren Sie die Situation
Sie müssen nur die volle Miete ab dem Datum bezahlen, an dem Sie tatsächlich in die Wohnung einziehen können. Um im Falle eines Rechtsstreits nachweisen zu können, dass keine Mietschuld besteht, ist es wichtig, die Unbewohnbarkeit der neuen Wohnung zu dokumentieren. Auch wenn Sie eine finanzielle Entschädigung für zusätzliche Kosten beantragen möchten, müssen Sie nachweisen können, dass die Wohnung am vereinbarten Tag nicht bezugsfertig war. Sie können nur dann Kosten für die Lagerung von Hotels oder Möbeln geltend machen, wenn dies plausibel ist. Machen Sie also unbedingt Fotos von der Situation, in der Sie sich befinden, und schreiben Sie sie auf.

Um Ihre Rechte zu erhalten, müssen Sie als Mieter beim Umzug in eine neue Wohnung sehr vorsichtig sein. In allen Fällen ist es wichtig, nicht mit einer unbewohnbaren Wohnung zufrieden zu sein, sondern auf die Aktionsebene zu gehen.

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